リースバックとは？

2026/4/15

リースバックとは？大宮・さいたま市で自宅を売っても住み続けられる仕組みを解説

「老後の生活費が心配…でも今の家には住み続けたい」「まとまった資金が必要だけど、引っ越しは避けたい」

このようなお悩みを抱えている方に注目されているのが**「リースバック」**という不動産の仕組みです。大宮・さいたま市エリアでもご相談が増えているこのサービスについて、わかりやすく解説します。

リースバック（Sale & Leaseback）とは、自分が所有している不動産を不動産会社や投資家に売却し、その後は賃貸として同じ家に住み続ける仕組みのことです。

流れをシンプルにまとめると以下のとおりです。

まず、所有している不動産を買主（不動産会社など）に売却します。この時点でまとまった売却代金を受け取ることができます。

売却後、今度は買主との間で賃貸借契約を締結します。毎月家賃を支払うことで、これまでと同じ家に住み続けることができます。

契約内容によっては、将来的に資金が用意できた際に自宅を買い戻す（再取得）するオプションが設けられている場合もあります。

老後資金の確保、子どもの教育費、事業資金、借金の返済など、急な資金需要に対応できるのが最大のメリットです。不動産を担保にするリバースモーゲージと異なり、売却代金を一括で受け取れます。

長年住み慣れた家に住み続けられるため、生活環境の変化を最小限に抑えられます。特に高齢の方や、地域のつながりを大切にしている方にとって大きな安心感につながります。

売却後は所有者ではなくなるため、固定資産税の支払い義務がなくなります。また、建物の大規模修繕費用なども基本的には新たな所有者が負担するため、維持コストの削減にもつながります。

不動産という「分けにくい資産」を現金化することで、相続時のトラブル防止にも役立ちます。相続人が複数いる場合でも、現金であれば公平に分配しやすくなります。

メリットが多い一方で、注意すべき点もあります。

リースバックでの売却価格は、一般的な売却と比べて市場価格の60〜80%程度になることが多いです。資金調達の緊急度と売却価格のバランスをよく検討する必要があります。

売却後は毎月の家賃が発生します。長期にわたって支払い続けると、トータルコストが高くなる可能性もあります。月々の家賃が生活費を圧迫しないか、事前にしっかりシミュレーションしておきましょう。

契約期間や買い戻し条件、家賃の改定ルールなど、契約内容は業者によって大きく異なります。信頼できる不動産会社に相談し、納得のいくまで説明を受けることが大切です。

大宮・さいたま市は交通アクセスが良く、不動産需要も安定しているエリアです。そのため、リースバックの条件が比較的整いやすい地域といえます。

地元に根ざした不動産会社に相談することで、エリアの相場感を踏まえた適切なアドバイスをもらうことができます。「本当に自分に合った選択なのか」「他の方法と比べてどうか」など、複数の選択肢を提示してくれる信頼性の高い業者選びが重要なポイントです。

リースバックは、住み慣れた家を手放さずに資金を調達できる便利な仕組みです。老後の生活設計、相続対策、急な資金需要など、さまざまな場面で活用できます。ただし、売却価格や家賃条件など、デメリットも存在するため、慎重に検討することが大切です。

「自分の場合はリースバックが向いているのか？」「他にどんな方法があるのか？」など、まずはお気軽にご相談ください。

地域密着でさいたま市・大宮エリアの不動産をサポートするGINTETSU不動産では、リースバックをはじめとする様々な不動産のご相談を承っております。お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なご提案をいたします。お気軽にお問い合わせください。

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